Introduction
Dubaï est l’une des villes les plus visitées au monde, attirant des millions de touristes et professionnels chaque année. Face à cette demande, la location saisonnière (type Airbnb) séduit de plus en plus d’investisseurs. Mais est-ce réellement rentable en 2025 ? Voici les chiffres, les tendances, et les conseils pour maximiser vos revenus locatifs.
1. Un marché boosté par le tourisme international
En 2024, Dubaï a accueilli plus de 18 millions de visiteurs. L’objectif pour 2025 dépasse les 20 millions. Cette demande massive alimente le succès de la location courte durée, notamment dans les quartiers prisés comme Downtown, Dubai Marina, JVC ou Palm Jumeirah.
Les touristes privilégient les appartements meublés modernes avec piscine, parking, et accès rapide aux attractions.
2. Des rendements locatifs supérieurs à la moyenne
En moyenne, la location saisonnière à Dubaï permet d’atteindre des rendements bruts entre 8% et 12%, bien au-dessus de la location longue durée (5 à 7%). Les studios et 1 chambre bien situés sont les plus performants.
En haute saison (novembre à mars), les loyers explosent : jusqu’à 300 AED/nuit pour un studio, voire plus selon la qualité du bien.
3. Une législation claire et favorable aux propriétaires
Pour exploiter un bien en location courte durée à Dubaï, il suffit de :
- Enregistrer le bien auprès du DTCM (Department of Tourism and Commerce Marketing).
- Payer une licence annuelle (~300 AED).
- Respecter les normes d’accueil (propreté, sécurité, etc.).
Aucun besoin de créer une société : un particulier peut louer son bien en toute légalité.
4. Externaliser la gestion pour simplifier
Il est possible de confier la gestion de votre appartement à une agence spécialisée en location courte durée :
- Gestion des check-in/check-out
- Nettoyage
- Communication avec les locataires
- Optimisation des tarifs
Des formules tout-en-un permettent de déléguer à 100% tout en conservant une rentabilité élevée.
❓ FAQ
Quels types de biens fonctionnent le mieux en courte durée ?
Les studios et 1 chambre bien meublés, avec piscine et parking, proches des lieux touristiques.
Faut-il vivre à Dubaï pour louer en courte durée ?
Non. Tout peut être géré à distance, soit par vous-même, soit via une société de gestion.
Est-ce légal de louer sur Airbnb à Dubaï ?
Oui, à condition d’obtenir la licence DTCM. Le marché est encadré mais accessible.
Quel est le taux d’occupation moyen ?
Entre 70% et 90% selon la saison, la localisation et la qualité du bien.
