ILS PARLENT DE NOUS :
PROJET OFF PLAN
Les meilleurs projets sur plan à Dubaï, identifiés par l'IA
Green Field Warsan 4
Inara Residence Dubai South
Villa Del Garda
Apartment in new building
ROBINS PROPERTIES
L'expertise d'un agence,
La précision de l'IA
Notre objectif n’est pas simplement de vous vendre un bien immobilier.
Notre rôle consiste à concevoir et à mettre en œuvre une véritable stratégie d’investissement en accord avec vos objectifs financiers, votre horizon temporel et votre vision à long terme en matière de constitution de patrimoine.
- Veille IA du marché immobilier
- Sélection basée sur votre stratégie d'investissement.
- Accès privilégié aux projets en avant-premièr
- Home loans assistance from our staff
Grâce à notre système de marché basé sur l’intelligence artificielle, nous identifions en permanence les opportunités les plus pertinentes à Dubaï, en évaluant le potentiel d’appréciation, les performances locatives et la fiabilité des promoteurs immobiliers.
Sélectionné par l'IA
Projet du mois
Luxury 6 Bed Mansion in Reno
Penthouse with 360 Infinity Pool
Signature Villa For Sale
Apartment in Greater Nevada
Green Field Warsan 4
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les quartiers ou investir à dubaï
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FAQ complète pour les investisseurs étrangers
Investir dans l’immobilier à Dubaï
les questions que nos investisseurs nous posent souvent
Oui. Le marché immobilier à Dubaï est extrêmement réglementé par le RERA (Real Estate Regulatory Agency) et encadré par des lois strictes. Les paiements off-plan sont protégés sur un compte séquestre, les promoteurs doivent atteindre un pourcentage de construction avant d’encaisser, et les nouveaux projets sont supervisés par le gouvernement.
Ce niveau de transparence fait de Dubaï l’un des environnements immobiliers les plus sûrs au monde.
Investir à Dubaï attire de plus en plus d’investisseurs francophones grâce à un ensemble d’avantages uniques : stabilité économique, fiscalité attractive (0 % d’impôts), croissance démographique continue, sécurité, infrastructures modernes et un marché immobilier en pleine expansion.
Dubaï offre aussi une rentabilité locative supérieure à la majorité des grandes capitales européennes, souvent comprise entre 7 % et 12 % net, ce qui en fait l’un des marchés les plus performants au monde.
Chez Robins Properties, nous accompagnons les investisseurs en analysant les meilleures opportunités off-plan et prêtes à louer, adaptées à leurs objectifs.
Le budget minimum pour acheter un appartement à Dubaï démarre généralement autour de 180 000 à 250 000 EUR, selon l’emplacement et le promoteur.
Les programmes off-plan offrent souvent des plans de paiement très accessibles, parfois avec seulement 5 % à 10 % d’acompte. Robins Properties sélectionne les projets les plus fiables et rentables en fonction du budget de l’investisseur.
Non. N’importe quel investisseur étranger, y compris francophone, peut acheter un bien immobilier à Dubaï en pleine propriété (freehold).
Vous n’avez aucune obligation de résidence, de visa ou d’installation. Votre achat peut être réalisé à distance, avec accompagnement complet.
Les programmes off-plan offrent souvent des plans de paiement très accessibles, parfois avec seulement 5 % à 10 % d’acompte. Robins Properties sélectionne les projets les plus fiables et rentables en fonction du budget de l’investisseur.
La rentabilité locative à Dubaï est l’une des meilleures au monde. Les rendements varient de 7 % à 12 % net, grâce à une forte demande locative, une fiscalité avantageuse et un taux d’occupation élevé.
Certaines zones comme Business Bay, Dubai Marina, JVC, Dubai Creek Harbour ou Arjan offrent des retours particulièrement attractifs.
Les principaux frais sont :
4 % de DLD (Dubai Land Department)
2 000 à 5 000 AED de frais administratifs
2 % d’agence (selon les promoteurs)
Aucun impôt sur la propriété, aucun impôt sur la plus-value
Selon tous les rapports du marché, la croissance reste très dynamique. La population augmente de plus de 100 000 résidents par an, les entreprises internationales s’installent massivement et les loyers montent depuis plusieurs années.
Dubaï reste encore sous-évalué par rapport à d’autres grandes métropoles comme Paris, Londres ou New York.
Les experts prévoient une hausse soutenue sur les 5 prochaines années.
– Off-plan : Entrée de prix plus basse, paiement en plusieurs fois, forte plus-value à la remise des clés.
– Prêt à louer : Revenu locatif immédiat, visibilité sur le marché actuel.
Chez Robins Properties, nous analysons vos objectifs pour recommander la stratégie la plus rentable.
Oui, il est possible pour un étranger d’obtenir un financement, généralement jusqu’à 50 %–60 % de la valeur du bien, sous conditions de revenus. Les taux sont compétitifs mais le plus souvent, les investisseurs préfèrent les plans de paiement off-plan, plus flexibles.
La location courte durée (Airbnb, Booking, etc.) est totalement légale à Dubaï, à condition d’obtenir la licence Holiday Home.
Les rendements sont souvent supérieurs à la location long terme, surtout dans des zones comme Marina, Downtown, Business Bay ou JBR.
Oui, à 100 %. L’achat à distance est très courant à Dubaï.
Grâce à la signature électronique officielle (POA), les investisseurs francophones peuvent finaliser leur acquisition sans être présents physiquement.
Robins Properties prend en charge toutes les étapes : visite vidéo, sélection, négociation, signature, suivi des paiements, remise des clés et mise en location.
- Louer long terme : revenus stables, très forte demande.
Location courte durée : rendement maximal.
Revente : forte plus-value sur les projets off-plan.
- La meilleure stratégie dépend de votre objectif : revenu immédiat, rentabilité maximale ou croissance patrimoniale.
Parmi les zones recommandées :
JVC : excellent rapport prix/rentabilité
Dubai Marina : top pour la location courte durée
Business Bay : proximité Downtown, forte demande
Arjan : prix attractifs, croissance rapide
Dubai Creek Harbour : futur spot premium
Robins Properties est une agence experte du marché immobilier à Dubaï, spécialisée dans l’accompagnement des investisseurs francophones :
Analyse IA du marché
Sélection de projets off-plan triés sur le volet
Accès direct promoteurs
Conseil personnalisé selon vos objectifs
Suivi complet jusqu’à la mise en location
Nous accompagnons chaque investisseur à construire une véritable stratégie d’investissement à Dubaï, et non simplement à acheter un bien.
Investir dans l’immobilier à Dubaï (Stratégie & Rentabilité)
Investir dans l’immobilier à Dubaï est aujourd’hui l’une des stratégies les plus performantes pour les investisseurs francophones cherchant à sécuriser leur capital tout en maximisant leur rentabilité.
La ville offre une combinaison unique : 0 % d’impôt sur les loyers, une croissance démographique en hausse constante, un flux massif d’expatriés qualifiés, une économie stable et une demande locative soutenue toute l’année.
Chez Robins Properties, nous accompagnons nos clients dans une démarche structurée : analyse de marché via IA, sélection de zones à fort potentiel, étude des cycles immobiliers et projection de plus-value. Le but n’est pas seulement d’acheter un bien, mais de bâtir une stratégie patrimoniale durable.
Le marché immobilier de Dubaï affiche l’un des meilleurs ROI au monde, avec une rentabilité locative généralement comprise entre 6 % et 10 % net, selon le quartier et la typologie du bien.
Dans certaines zones en pleine expansion comme Business Bay, JVC, Dubai Hills ou Meydan, les rendements peuvent encore être supérieurs.
En complément du rendement locatif, les investisseurs bénéficient d’une valorisation moyenne annuelle de 5 à 12 %, notamment sur les projets off-plan.
Robins Properties sélectionne exclusivement des projets où ces performances sont validées par analyse IA et données officielles des promoteurs.
Le meilleur moment pour investir est souvent avant le lancement officiel d’un projet, lors des phases dites pre-launch ou VIP Launch.
Robins Properties donne accès à ces phases grâce à ses relations directes avec les promoteurs, permettant à nos investisseurs d’être positionnés avant le marché public, sur des prix préférentiels et avec un potentiel de valorisation plus élevé.
D’un point de vue macro-économique, Dubaï reste attractif toute l’année car :
l’économie est stable,
la demande locative explose,
l’offre reste réglementée,
le gouvernement soutient fortement le marché.
Les deux stratégies sont intéressantes, mais répondent à des objectifs différents :
✔ Off-plan (sur plan)
Prix d’entrée plus bas
Plans de paiement flexibles
Forte plus-value à la livraison
Possibilité de revendre avant la fin du chantier
Meilleure stratégie patrimoniale long terme
✔ Livré (ready)
Revenus immédiats
Idéal pour rendement locatif rapide
Parfait pour les investisseurs qui veulent éviter les délais de construction
Robins Properties évalue votre profil investisseur, votre horizon et votre capacité de prise de risque pour déterminer la meilleure option.
Selon nos analyses IA et données de marché, les quartiers les plus stratégiques pour 2025 sont :
Dubai Hills Estate (familles & long terme)
Meydan / Nad Al Sheba (valeur future explosive)
Business Bay (rentabilité locative élevée)
Jumeirah Village Circle (JVC) (meilleur rapport prix/m² + rendement élevé)
Dubai Creek Harbour (quartier futuriste à fort potentiel de valorisation)
Robins Properties publie régulièrement des rapports détaillés sur ces zones.
Selon nos analyses IA et données de marché, les quartiers les plus stratégiques pour 2025 sont :
Dubai Hills Estate (familles & long terme)
Meydan / Nad Al Sheba (valeur future explosive)
Business Bay (rentabilité locative élevée)
Jumeirah Village Circle (JVC) (meilleur rapport prix/m² + rendement élevé)
Dubai Creek Harbour (quartier futuriste à fort potentiel de valorisation)
Robins Properties publie régulièrement des rapports détaillés sur ces zones.
Le marché est très sûr et réglementé, mais les principaux risques à maîtriser sont :
Mauvaise sélection de promoteur
Mauvaise localisation du projet
Surévaluation par des brokers non spécialisés
Délais de livraison (dans le cas des off-plan)
Chez Robins Properties, nous sécurisons chaque étape via :
vérification RERA / DLD
analyse promoteur
suivi chantier
stratégie de sortie optimisée
Les trois stratégies gagnantes observées chez nos investisseurs sont :
🔹 1. Stratégie “High ROI” – rentabilité immédiate
Investir dans un studio ou 1BR dans une zone très demandée (Business Bay, Marina, JVC).
🔹 2. Stratégie “Patrimoine & plus-value”
Projets off-plan premium à prix bas, revente à la livraison.
🔹 3. Stratégie “Flip Off-Plan”
Revendre le bien avant la livraison (+20 % à +60 % selon le marché).
Il est possible de commencer à investir à Dubaï avec un apport à partir de :
25 000 € à 60 000 € pour les premiers paiements sur un off-plan
150 000 € pour l’achat d’un studio livré
Avec les plans de paiement, vous n’avez pas besoin d’un crédit bancaire.
Nous utilisons une méthodologie hybride :
✔ Analyse IA en temps réel
Comparaison automatisée de milliers de projets selon :
cycles de marché
offre/demande
rentabilité locative
réputation du promoteur
potentiel de hausse
✔ Analyse humaine experte
Nos consultants francophones vérifient :
localisation réelle
qualité du promoteur
plan de paiement
potentiel de revente
stratégie patrimoniale adaptée
Les typologies les mieux classées en ROI :
Studios (meilleur rendement locatif pur)
1 bedroom (meilleur équilibre rendement / valeur)
Villas en communautés fermées (meilleure plus-value long terme)
Airbnb à Dubaï est une machine à cash.
Les biens en courte durée peuvent générer jusqu’à 12 à 18 % brut dans certains quartiers.
Nos partenaires PMS gèrent tout : ménage, check-in, optimisation pricing.
La rentabilité immobilière à Dubaï se calcule très simplement : il suffit de comparer les revenus locatifs annuels avec le coût total de l’investissement. Ce calcul permet d’évaluer si un bien est réellement performant.
Rentabilité locative annuelle (Yield)
Rentabilité (%) = (Loyer annuel / Prix total payé) × 100
Exemple :
120 000 AED de loyers / 1 800 000 AED = 6,6 % net
ROI (Return On Investment)
Il mesure le retour global : loyers + plus-value potentielle.
ROI (%) = (Gains totaux / Coût total) × 100
ROE (Return On Equity)
Indispensable si financement bancaire : il mesure le rendement de votre apport réel.
ROE (%) = (Gains annuels / Apport personnel) × 100
À Dubaï, un bon investissement affiche généralement :
Yield entre 6 % et 10 %,
ROI entre 15 % et 40 %,
ROE pouvant dépasser 50 % grâce à l’effet de levier.
Chez Robins Properties, nous calculons pour vous les 3 indicateurs, selon votre stratégie (rentabilité, plus-value, locatif court terme, long terme).
Oui, plusieurs structures sont possibles :
Société free-zone
Holding
Achat personnel
Nous vous guidons selon votre fiscalité.
Oui, absolument. Dès que vous aurez payer 30 % de votre bien, vous pouvez revendre avant la livraison.
Cette stratégie permet généralement une plus-value de :
+20 % à +40 % en phase de construction
+50 % à +100 % sur les projets premiums (Sobha, Emaar, Ellington)
Robins Properties s’occupe de toute la procédure.
Les données montrent que le marché est extrêmement résilient, soutenu par :
une économie en croissance
une forte demande locative
un afflux massif d’expatriés
un gouvernement pro-investisseurs
Avec un bon accompagnement, Dubaï est l’un des marchés les moins risqués et les plus rentables du monde.
Acheter un bien immobilier à Dubaï (Achat & Processus)
La rentabilité locative à Dubaï est parmi les plus élevées au monde, oscillant entre 6 % et 10 % net, selon l’emplacement et la typologie du bien. Les zones comme Business Bay, JVC, Marina et Downtown offrent une forte demande locative toute l’année grâce au tourisme, aux expatriés et aux professionnels.
Robins Properties aide ses clients à optimiser leur rendement via la gestion locative, le choix des biens à fort potentiel et le conseil en stratégie patrimoniale.
Non, il est tout à fait possible d’acheter à distance. Grâce aux outils numériques et à l’accompagnement de Robins Properties, vous pouvez visiter virtuellement les projets, signer les documents électroniques et suivre l’évolution de votre investissement depuis l’étranger.
Nous prenons en charge toutes les démarches administratives et légales.
Le marché immobilier de Dubaï est hautement réglementé et encadré par le Dubai Land Department et la RERA (Real Estate Regulatory Authority).
Les paiements des biens off-plan sont versés sur des comptes séquestres contrôlés par le gouvernement, ce qui protège intégralement les investisseurs. Robins Properties ne collabore qu’avec des promoteurs certifiés et transparents.
Les investisseurs étrangers peuvent financer leur achat grâce aux plans de paiement promoteurs (souvent sans intérêt), ou via des banques locales qui proposent des crédits immobiliers jusqu’à 50 % de la valeur du bien.
Robins Properties vous conseille sur la meilleure solution de financement selon votre situation et vos objectifs.
Le choix dépend de votre stratégie : rentabilité locative, plus-value, ou usage personnel.
Nos experts vous conseillent selon vos priorités et votre budget.
Les zones les plus recherchées sont : Business Bay, Dubai Marina, Downtown Dubai, Jumeirah Village Circle, Dubai Hills, et Palm Jumeirah.
Oui, la revente d’un bien off-plan est possible après un certain pourcentage de paiement (souvent 30 à 50 % selon le promoteur). Cela permet de réaliser une plus-value avant même la livraison.
Robins Properties vous accompagne pour évaluer la meilleure stratégie de sortie et maximiser votre retour sur investissement.
Vous pouvez nous contacter directement pour une consultation personnalisée afin d’évaluer vos objectifs et découvrir les meilleurs projets du moment à Dubaï.
📩 Contact : contact@robinsproperties.com
Prendre rendez-vous avez un conseiller Robins Properties :
Louer son bien immobilier à Dubaï (Gestion locative & rendement)
La rentabilité locative à Dubaï est parmi les plus élevées au monde, oscillant entre 6 % et 10 % net, selon l’emplacement et la typologie du bien. Les zones comme Business Bay, JVC, Marina et Downtown offrent une forte demande locative toute l’année grâce au tourisme, aux expatriés et aux professionnels.
Robins Properties aide ses clients à optimiser leur rendement via la gestion locative, le choix des biens à fort potentiel et le conseil en stratégie patrimoniale.
Non, il est tout à fait possible d’acheter à distance. Grâce aux outils numériques et à l’accompagnement de Robins Properties, vous pouvez visiter virtuellement les projets, signer les documents électroniques et suivre l’évolution de votre investissement depuis l’étranger.
Nous prenons en charge toutes les démarches administratives et légales.
Le marché immobilier de Dubaï est hautement réglementé et encadré par le Dubai Land Department et la RERA (Real Estate Regulatory Authority).
Les paiements des biens off-plan sont versés sur des comptes séquestres contrôlés par le gouvernement, ce qui protège intégralement les investisseurs. Robins Properties ne collabore qu’avec des promoteurs certifiés et transparents.
Les investisseurs étrangers peuvent financer leur achat grâce aux plans de paiement promoteurs (souvent sans intérêt), ou via des banques locales qui proposent des crédits immobiliers jusqu’à 50 % de la valeur du bien.
Robins Properties vous conseille sur la meilleure solution de financement selon votre situation et vos objectifs.
Le choix dépend de votre stratégie : rentabilité locative, plus-value, ou usage personnel.
Nos experts vous conseillent selon vos priorités et votre budget.
Les zones les plus recherchées sont : Business Bay, Dubai Marina, Downtown Dubai, Jumeirah Village Circle, Dubai Hills, et Palm Jumeirah.
Oui, la revente d’un bien off-plan est possible après un certain pourcentage de paiement (souvent 30 à 50 % selon le promoteur). Cela permet de réaliser une plus-value avant même la livraison.
Robins Properties vous accompagne pour évaluer la meilleure stratégie de sortie et maximiser votre retour sur investissement.
Vous pouvez nous contacter directement pour une consultation personnalisée afin d’évaluer vos objectifs et découvrir les meilleurs projets du moment à Dubaï.
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Fiscalité & Avantages Financiers à Dubaï
Banques, Financement et Ouverture de Compte
Investir sur plan à Dubaï
- Bellaria Real Estate
- Dwell Nona Real Estate
- Carriage Hill Real Estate
- Cloverlawn Real Estate
- Forest Hils Real Estate
- Fontana Real Estate
- Isleworth Real Estate
- Keenes Pointe Real Estate
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- Lakeview Park Real Estate
- Apopka Real Estate
- Belle Isle Real Estate
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