Introduction
Dubaï est reconnu pour ses projets immobiliers avant-gardistes, souvent vendus « sur plan », c’est-à-dire avant la fin de leur construction. Ces biens off-plan séduisent les investisseurs du monde entier par leurs prix attractifs et leurs plans de paiement flexibles. Mais faut-il se lancer en 2025 ? Voici les avantages, les précautions à prendre et les points clés à vérifier.
1. Des prix d’achat plus bas qu’en revente
Investir dans un bien off-plan permet généralement d’acheter à un prix inférieur de 15 à 30 % par rapport aux biens déjà livrés. En vous positionnant tôt sur un projet prometteur, vous pouvez réaliser une plus-value importante à la livraison, voire avant, en revente sur plan (reassignment).
2. Des plans de paiement sans crédit bancaire
L’un des grands avantages des projets off-plan à Dubaï est la possibilité d’échelonner le paiement sur plusieurs années, souvent jusqu’à la livraison en 2027 voire au-delà. Ces plans permettent d’investir dès 10 à 20 % d’apport initial, sans avoir recours à un prêt bancaire.
3. Des garanties solides encadrées par la loi
Le marché off-plan est fortement encadré par la Dubai Land Department. Chaque projet doit :
- Être enregistré auprès du RERA (Real Estate Regulatory Agency)
- Disposer d’un compte séquestre (escrow account) pour sécuriser les fonds des investisseurs
- Être construit par un développeur agréé
Ces mesures protègent l’investisseur en cas de retard ou de problème avec le promoteur.
4. Précautions à prendre avant d’investir
Malgré les avantages, quelques vérifications sont indispensables :
- Choisir un promoteur reconnu et fiable
- Vérifier le statut d’avancement du chantier
- Lire attentivement le plan de paiement et les pénalités
- Confirmer l’enregistrement du projet auprès du DLD
Un bon accompagnement juridique et commercial est essentiel pour éviter les erreurs.
FAQ
Un étranger peut-il investir dans un bien off-plan ?
Oui, tout étranger peut acheter un bien off-plan à Dubaï en son nom propre, même sans visa.
Peut-on revendre un bien off-plan avant livraison ?
Oui, la revente sur plan (appelée « assignment ») est possible, souvent après avoir réglé 30 à 50 % du bien selon les conditions du promoteur.
Quels sont les frais à prévoir ?
En général, 4 % de frais DLD à l’achat, plus 2 000 à 5 000 AED de frais administratifs. Les frais de revente varient selon le projet.
Y a-t-il des risques de retard de livraison ?
Oui, même si le cadre légal protège les investisseurs, certains projets peuvent avoir du retard. Il est donc crucial de sélectionner des promoteurs ayant un bon historique de livraison.
