Introduction
Dubaï attire de plus en plus d’investisseurs étrangers grâce à ses conditions d’achat accessibles, sa fiscalité zéro impôt et son rendement locatif élevé. Mais comment acheter un bien immobilier à Dubaï en tant qu’étranger ? Quels sont les droits, les démarches, les garanties ? Ce guide 2025 vous explique tout en détail.
1. Oui, les étrangers peuvent acheter à 100%
Depuis 2002, les étrangers peuvent acheter un bien en pleine propriété (freehold) dans des zones désignées. Pas besoin de nationalité émiratie ni de partenaire local : l’acquisition se fait à votre nom, avec un titre de propriété officiel émis par la Dubai Land Department (DLD).
2. Les étapes pour acheter un bien à Dubaï
Voici le processus standard d’achat :
- ✅ Choisir un bien : neuf ou revente (off-plan ou secondaire).
- ✍️ Signer un contrat de réservation et verser un acompte (généralement 10%).
- 📝 Signer le SPA (Sales Purchase Agreement).
- 💰 Effectuer les paiements selon le plan convenu.
- 🏠 Enregistrement auprès de la DLD et obtention du titre de propriété.
Tout peut être fait à distance via procuration (POA), même la signature et le paiement.
3. Visa de résidence possible à partir de 750 000 AED
Si vous investissez dans un bien d’une valeur minimale de 750 000 AED (~190 000 €), vous pouvez bénéficier d’un visa de résidence de 2 à 10 ans, selon le montant investi. Un atout précieux pour les expatriés et investisseurs réguliers.
4. Aucun impôt foncier ni taxe sur les loyers
L’un des plus gros avantages pour les investisseurs étrangers : il n’y a aucun impôt sur la propriété, sur le revenu locatif ni sur la plus-value à la revente. Vous ne payez que les frais de transaction à l’achat (environ 4 à 5%).
❓ FAQ
Puis-je acheter un bien à Dubaï sans vivre aux Émirats ?
Oui, tout étranger peut acheter à distance sans résidence locale. La gestion locative peut également être confiée à une agence.
Dois-je passer par une banque à Dubaï ?
Non, sauf si vous souhaitez financer via un crédit local. Les achats comptants sont très courants, surtout en off-plan.
Puis-je acheter un bien en indivision (à deux) ?
Oui, c’est possible pour un couple, des associés ou en famille. Le titre de propriété indiquera les noms des deux acheteurs.
Y a-t-il des garanties sur les biens neufs ?
Oui. Les projets off-plan sont contrôlés par la DLD et votre argent est sécurisé dans un compte séquestre (escrow account).
